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4月24日

不要隨便扣籃


。。。差點把頭砍了!!! 不知道是好笑還是覺得他很可憐ㄚ?!

dunk

好好笑的扣籃喔~籃框該更新了.gif

 

改變生活方式就可以遏止氣候變遷

PCC主席:「改變生活方式就可以遏止氣候變遷」

少車

少肉

少消費

這是你我都能做得到的,大家一起來遏止全球暖化。

獲得諾貝爾獎的聯合國政府間氣候變遷小組,其主席於週二表示:「不吃肉、騎單車並節約消費--這是你能幫助遏止全球暖化的方式。」

 

 IPCC主席:「改變生活方式就可以遏止氣候變遷」

http://www.suiis.com/activity/2008/2008-04-01/422.asp  

 

        巴黎(法新社)—獲得諾貝爾獎的聯合國政府間氣候變遷小組,其主席於週二表示:「不吃肉、騎單車並節約消費--這是你能幫助遏止全球暖化的方式。」

        在巴黎的一場記者會中表示,去年發表的2007年政府間氣候變遷小組(IPCC)報告,已強調「改變生活方式的重要性」,「有些事情IPCC之前不敢提出,但是現在我們非說不可。」

        這位茹素的印度經濟學者呼籲全世界的人們:「克制吃肉的衝動吧」。他說:「請儘量少吃肉 --肉是碳排量高度密集的食品,吃多了也有害身體健康。」

        據研究顯示,生產一公斤(2.2)的肉,會排放相當於36.4公斤的二氧化碳。除此之外,生產及運送一片牛肉、羊肉或豬肉所消耗的能源,可以讓一個100瓦的燈泡點亮長達近三星期。

        在個人可以做到的對抗全球暖化行動中,Pachauri讚揚在巴黎和一些法國城市推動的公共單車租借系統,是一項「很棒的發展」。他在記者會上告訴記者說:「如果我們以騎單車或步行的方式,代替開車行駛500公尺,將會有莫大的差別,」

        他並表示:「另外,改變生活方式也有助益,不要只因為『可以買』就買」。他鼓勵消費者應該只買自己真正需要的東西。

        既然諾貝爾?在十月頒給 (IPCC)氣候科學小組及前美國副總統艾爾高爾,Pachauri儼然已敲響全球暖化危機的警鈴。他在週二警告大家:「未來的景象會十分恐怖--如果人類再不採取行動,氣候變遷將帶來嚴重的後果,」

        在此同時,他仍然表示,由上個月在巴里島聯合國經辦的氣候變遷協商結果,及華盛頓嶄新的施政遠景來看,還是很具鼓舞效果。

        他說:「最後的聲明很清楚的提到,要削減溫室氣體的排放量,我認為人們不可能由這個措辭裡遁形。"巴里島會議已為如何降低二氧化碳排放量,及其他同樣會影響氣候變遷的人為因素所致氣體,擬出全球協議的大綱。

        Pachauri也明白之所以可以持樂觀態度的理由是,自1994年全世界各國首次就全球暖化議題召開會議以來,「沒有人曾對IPCC的發現提出懷疑。」他說:「科學佐證已經明確成為因應氣候變遷的行動基礎。」

        IPCC2007年發表一份有三本電話簿厚度的重量級報告,提出18年來的第4次有關氣候變遷事實與風險面的評估。Pachauri表示,即便華盛頓方面批准國際間降低二氧化碳排放量協議的京都議定書,也為時晚矣。

        美國是唯一沒有簽署該項協議的工業國家。

        但他仍對美國懷抱一絲希望--在新的政府領導下--美國將可望成為任何新協議的「連署核心」之一。他並且說:『依美國現在的政治轉變情況來看,落實這種可能性的機率,要比幾個月前來得高。』

        67歲的Pachauri說他還沒決定是否繼續留任五年,再擔任IPCC的第二屆主席,而選舉即將在9月份舉行。另一方面,他說他的經驗足以勝任重負,但他也微笑地表示,退休的好處是,他的碳足跡--即他任內必經旅途導致的二氧化碳排放量—也將可以大幅減低。 

 

 (法新社巴黎十三日電)英國權威醫學雜誌「刺胳針」在網路刊出報告指出,富裕國家的人民如果能把肉類攝取量限制在平均每人每天一個漢堡,就可以有效緩和全球暖化問題。

        報告中指出,如果能達到肉類減量的成效,預計全球的肉類消耗量可以在二零五零年前減少百分之十。不論對富裕或貧困國家而言,這樣做法不但可以阻擋因農業造成的溫室效應氣體排放,也達到健身的效果。

        這篇由澳洲國立大學「國家傳染病暨公共衛生研究中心」所做的研究,刊登在刺胳針醫學期刊網路上,在英國醫學週會議裡被拿來討論氣候變遷對人體健康的影響。

        作者指出,全球溫室氣體排放總量中,農業佔百分之二十二,和工業所佔比例非常接近,比交通工具排放的二氧化碳排總量還高。

        因家畜所造成的溫室效應氣體排放,包括運送和餵食過程中所形成的二氧化碳,約佔整體農業溫室效應氣體的百分之八十,其中大部分是甲烷。

        報告中指出,目前全球平均肉品消耗量是每人每天一百公克,在富裕國家這個數字上升到二百到二百五十公克;貧窮國家則只有二十到二十五公克。

        研究人員建議,全球平均肉品消耗量應該在二零五零年前減少到每人每天九十公克。其中富裕國家要設法降低消費,貧窮國家則要多吃。

        報告中同時建議,每人每天最好不要吃超過五十公克的紅肉食物,包括牛、羊及其他反芻動物。

        假設在二零五零年前,全球人口總數增加百分之四十,也沒有進一步降低由家畜造成的溫室效應氣體排放總量,全球的肉品消費量必須降到每人每天九十公克,才能平衡。

        研究人員指出,富裕國家的人民應大量減少肉品攝取量,以降低心臟血管疾病、過胖、結腸直腸癌等其他癌症疾病的困擾。

        根據日本科學家在今年七月公布的一篇調查結果,一公斤牛肉大約等於三十六點四公斤的二氧化碳,相當於開車出門三小時,而家中燈火通明所排放的二氧化碳總量。(2007/09/13 14:35 記者:盧瑞珠)

 

4月23日

只一句話的鬼故事 !不看會後悔,看了會非常後悔

1、我一個人要乘出租車,司機問我:  
「你們兩個要去哪裡?」

2
、一人從車禍的現場走開,迎面有人攔住他:  
!你的一隻手還在車上呢!

3
、車開得飛快,一個老太婆趴在窗外看著我。
 
4
、騎摩托車接女朋友下班,後半夜有點涼,女友溫柔的張開雙手摟住我。  
 忽然她摸我臉:「冷嗎?」

剛想接口,忽然發現腰際女友的雙手一直沒離開,啊!
 
5
、昨夜上網,朋友突然來敲我家窗戶叫我出去玩~

正準備開窗說不去,才突然想起自己搬家了,從1樓搬到10~~

那是誰啊??
 
6
、午夜裡,由噩夢中驚醒的我,看到哥哥坐在床邊,輕輕地問我:「怎麼了?」  
 我說:夢見一群抱著自己腦袋的鬼追我!  
是不是這樣的?說著,哥哥把他的頭摘下來了。
 
7
、辦公室的高層電梯只停15-30樓,在30樓工作的小明,一天加班到深夜後獨自坐電梯下樓,  
 電梯每層都停下開門,門外沒人,最後,停在了14樓。
 門外一白衣女子說:「好擠喲,我也要進來......


8

、有個人看完此帖,沒回,第二天就再也沒醒來


感謝大陸 Kevin 老大轉寄給我的~

4月20日

吳克群_牵牵牵手 (首播 2008年 新歌)

 

作詞:吳克群  作曲:吳克群

我的話不多 不會討好 一句我 愛你 都說不好
全世界想救都沒解藥 只有你給我微笑

該怎麼去愛 我沒學好 太多的招式 我沒記牢
原來牽了手就會知道 愛情不需要套招
這招只有你知道

牽牽牽牽手 一直走到 最後 我們開心的 夢遊
牽牽牽牽手 永遠十指緊扣 我相信我會永遠在你左右


該怎麼去愛 我沒學好 太多的招式 我沒記牢
原來牽了手就會知道 愛情不需要套招
這招只有你知道

牽牽牽牽手 一直走到 最後 我們開心的 夢遊
牽牽牽牽手 永遠十指緊扣 我相信我會永遠在你左右

牽牽牽牽手 一直走到 最後 我們開心的 夢遊
牽牽牽牽手 永遠十指緊扣 我相信我會永遠在你左右

永遠在你左右


太陽 最近好愛這首歌阿~~ 老了老了~

 

4月17日

拍好相片的十大關鍵(下)

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六、學習構圖
構圖是一種畫面的安排,學習構圖的要領,不僅可以幫助您更能取景,也能將畫面中的元素透過各種構圖要領,達到更符合美感的安排。

攝影構圖源自西洋繪畫構圖,最早的構圖概念源自西洋文藝復興時期,達文西的「構圖法則」,根據比例、線條、對角、放射、透視等衍生出琳瑯滿目的構圖形式,常見的黃金比例法(黃金分割法)便源自西洋繪畫構圖,因此有心研究構圖的話,研究西洋繪畫的構圖會有很大收穫。

坊間雖然有很多教導構圖法則的書,筆者誠心建議,初期根據這些構圖公式去學習構圖確有必要,但是熟練之後便不要再被這些構圖形式束縛,應該思考如何追求新的方向,從而發展新的表現。

筆者在2007年曾發表過一篇「完成一張好作品的思維-構圖的要素」,提供給各位讀者參考。

所以下次請記得,學習構圖,透過構圖讓您更懂得如何取景,畫面如何安排,讓您的作品開始與眾不同。

七、背景單純化
背景的作用主要是在襯托主體,背景處理對一張相片的成敗有舉足輕重的影響力,單純化的背景可以突顯主體,雜亂的背景容易讓人不想多看,成為平庸之作,常見的錯誤還有拍出來之後發現頭上插到電線桿或插到樹幹,這些都是應該避免。背景的單純化有二個方式,一個是選擇單純的背景拍攝,例如改變攝影角度,避開不相干的路人或垃圾桶等,一個是利用大光圈把雜亂的背景模糊化。

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背景單純化,不但可以襯托主體,也可以突顯主體

所以下次請記得,利用單純的背景來突顯拍攝主體,讓您的相片更吸引人。

八、多拍幾張
重要的景,如果可以多拍幾張,就不要只拍一張。您可以針對同一個景,不同的攝影角度多拍幾張,也可以用不同的曝光值或快門速度多拍幾張,事後再從多張中選擇一張最滿意的,因為一旦您拍攝的張數多了,出現滿意作品的機會也會提高,如果只拍一張,事後看到也許會懊惱:「唉呀! 真可惜,這邊如何如何…」

筆者在2007年拍攝富士山,同一個景就拍了48張,因為天上的雲彩形狀一直在改變,顏色也一直在變化,並透過不同的曝光值拍攝,就這樣拍了48張,事後再選出最滿意的一張。

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因為雲彩一直在變化,光這個景筆者就拍了48張,最後選出一張滿意之作

所以下次請記得,為了提高出現滿意作品的機會,如果可以多拍幾張,就不要只拍一張。

九、多看多拍
多看,指的是多看好作品。什麼叫好作品?當您第一眼被畫面吸引,繼而腦海中會產生視野一新的衝擊,或者內心感覺到情感受畫面影響時,這就是好作品。多看好作品,不僅有助提升您的視野、提升對美感的鑑賞力,也有助您攝影上的學習,大師之所以是大師,高手之所以成高手,一定有他們的原因,答案就在他們的作品上,多看好作品,吸收他們的長處,有一天,您也會是被學習的對象!

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平時常看好作品,也容易出現好靈感

攝影要說有訣竅,很多,要說沒有訣竅,就是多拍二字而已,攝影無法紙上談兵,設備規格倒背如流,攝影書籍滿覆書桌,只要沒有出去拍,都是空談。只有從大量的拍攝中,才能得到印證,才能得到經驗,才能有機會產出滿意的作品,我們向來只看到大師高手們滿意的作品,但您看不到他們那些也許數以千計的失敗作品。

所以下次請記得,多看,多拍。

十、相信直覺
您是否曾有過這樣的感覺:這個景原本想拍,但卻因為某種因素躊躇猶豫了一下,或被同學朋友催促時間,最後還是沒有拍而離開,這是很可惜的,因為一張好作品可能就因此沒有問世。縱使設備再高階,技術再專業,如果連拍攝的機會都沒有,一切都是枉然。

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上圖這張相片,是2008年拍攝於台東縱谷的池上鄉路邊,當時筆者在台九線上開著快車,一眼看到路邊這個景就決定要回頭停車拍攝,如果當初沒有當機立斷回頭拍攝,就不會有這張作品,當時台東天氣非常陰霾,飄著小雨,不過像這樣如同黑白片味道的風景,正可以強烈突顯出油菜花的金黃色。

相信您的直覺,當下決定這個景值得拍! 我要拍! 這種果決是很重要的,如果能有這樣立即的反應和判斷,以及當機立斷馬上去付諸實現拍攝的行動力,正是您邁入高手的重要台階。

所以下次請記得,相信您的直覺,只要您心裡面有一絲覺得應該拍,那麼就付諸行動吧! 您的另一張好作品很可能就因此而誕生。

拍好相片的十大關鍵(上)


截至:http://www.wretch.cc/blog/austin1973&article_id=23431909

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數位攝影的成像技術近年來突飛猛進,價格也不斷降低,擁有DC(Digital Camera)數位相機或者DSLR(Digital Single-Lens Reflex)單眼數位相機的人越來越普遍,選擇性也越來越多,過去只有專業攝影師,或有錢的業餘攝影愛好者才負擔得起的高階相機,現在連學生都消費得起,而且購買的機身、鏡頭或其他配備的數量,也許還勝過真正以攝影為職業的攝影師,您手上的設備,也許還比法國攝影大師布列松(Henri Cartier-Bresson)拿的那台配備標準鏡頭的手動萊卡相機來得高階,更不要說什麼電腦或影像後製軟體呢!

那麼,當手上的軟硬體設備已經非常先進的時候,還需要什麼才能拍出一張令人羨慕的好相片呢?答案就是「方式」。如果我們不懂開車的方式,就算買到一輛法拉利,我們還是開不好法拉利;如果我們不懂寫文章的方式,就算使用昂貴的萬寶龍名筆,一樣寫不出好文章,相同的道理,攝影不能光靠器材,因為那只是工具,我們還需要掌握對的方式,才能把一張相片拍好。

以下筆者提供十個方式,希望透過淺顯易懂的內容可以幫助您把相片拍得更好,這十個方式都是重要的關鍵,不管您使用的是DC或DSLR,不管您懂不懂光圈、快門、景深、曝光,通通適用,以下就讓我們來看看吧!

一、對焦正確
常見一張失敗的作品,導因於對焦錯誤。比方說,很多人原本要拍人,結果拍出來的畫面竟然是人像模糊,背景清楚,這就是對焦錯誤。解決方式很簡單,如果您要拍人,請將相機觀景窗或LCD上的對焦點正確地對準人,接著半按快門進行合焦,當您看到相機出現綠色或聲音的指示時,代表已經正確合焦,這時候再按下快門即可得到清晰的畫面。

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上圖為常見的對焦錯誤

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上圖為對焦正確,對焦正確是拍好相片的第一步

很多人以為拍照只是快門按下去一個動作而已,其實不然。相機的快門都是二段,當您半按快門時,相機會在瞬間進行合焦、測光等計算(現在的相機在合焦正確時,都會出現綠色或聲音的指示),接著把快門按到底時,才是把畫面拍下來。如果您要拍人像,建議對焦點在眼睛,人像什麼地方都可以模糊,就是只有眼睛不能模糊,因為眼睛是人像的靈魂所在。

所以下次請記得對焦點要正確,這樣才可以確保您要拍的地方清晰。

二、主題明確
一張相片,一個主題,主題越鮮明,越能突顯出攝影者想表現的意念。一張相片成功的基本條件,就是主體是否明確、清楚,能不能讓觀賞者第一眼就能被畫面吸引,進而感受到這幅作品所要表現的意念。如果一張相片的主題不明顯,看的人便會問:你到底是在拍什麼?這就好像一篇文章寫半天,看的人一頭霧水完全不知道作者在寫些什麼,當然失敗。

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主題明確,是每張好相片的必備條件

主題是包羅萬象的,不管是有形(看得到、摸得到、感覺得到的人事物等),或者無形(思想、精神、觀念等),都可以是主題的取材,如果您想拍人,人便是主題,想拍花,花便是主題,而通常主題在畫面上佔的面積比例要比較大,例如人像在畫面中的面積佔最大比例時,看的人會很清楚這是在拍人像,如果反過來,想表現人像,把人像拍得小小的,背景的面積卻佔90%,看的人會覺得這根本是在拍風景,不是拍人像,這就完全達不到攝影者想表達的意念。

所以下次請記得想好主題是什麼,接著讓拍攝主體的面積在畫面中佔大一些。

三、定取捨
初學者最常犯的錯誤之一,是無法將不必要或不相干的物體從畫面中除去,而且常會想「通通拍進來」,有的人還會常嫌自己的鏡頭不夠廣。事實上,一個畫面具備上述的主題之後,還必須把與拍攝主體不相干的物體消去掉,這樣才能突顯拍攝主體。

以這張我們家弟弟的相片為例,筆者的主題是「弟弟站起來了」,為了突顯這個主題,筆者只拍攝弟弟稚嫩的小腳,其他通通消去,如果把弟弟全身連同房間環境通通拍進來,反而無法突顯主題。

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定取捨,思考如何突顯主體,然後把不相干的物體消去

宋代的山水畫大師郭熙曾說過:「山欲高,盡出之則不高,煙霞鎖其腰,則高矣。水欲遠,盡出之則不遠,掩映斷其脈,則遠矣。」,要突顯山的高聳或水流的綿延,若一昧的將其顯露無遺,反而無法達到這樣的目的,攝影的道理也是相通,如果把一個景原封不動地通通拍進來,反而無法造成更強烈的視覺感知經驗。

所以下次請記得,主題決定了之後,定取捨,想想要拍攝的主體是什麼,然後把不相干的物體消去,突顯您的主題。

四、靠近再靠近
一張相片之所以不夠吸引人,通常是因為與拍攝主題不夠近,例如常見的帶景人像,如果把人拍得遠遠小小的,就會顯得平淡無奇,另外許多微小的細節無法從遠處的拍攝得到,而這些細節常常是吸引人欣賞的關鍵。

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仔細觀察拍攝物的細節,細節可以讓您的相片更吸引人,上圖這張相片如果只是拍下整匹馬就一點張力也沒有。

所以下次請記得,當您選定一個拍攝主體時,試著靠近去觀察這個拍攝主體有什麼細節可以拍攝,靠近一點,可以讓您的作品更具張力。


五、觀察光線
攝影(Photography)在古希臘文原意是「光線的描述」,足見光線對於攝影的絕對重要性,一張好作品往往跟光線的品質有極大的關係,如果攝影的過程完全不會去留意光線的方向、顏色(色溫)、強弱等性質,作品容易平淡無奇,毫無生氣,如果懂得拍攝前能先觀察光線,善用光線的特質並表現在作品裡面,則出現好作品的機會將大大提高。

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清晨的光線美麗而多變,是您攝影的黃金時段

因為本文篇幅有限,無法將光線的奧妙道盡,僅提供以下幾則建議給各位參考:

1.光線品質最好、最富變化也最美麗的時刻莫過於清晨與黃昏,往往幾分鐘之內就會有許多變化,建議在清晨與黃昏這二個黃金時刻大量拍攝。
2.清晨:此時光線的顏色(色溫)偏紫藍,且陽光穿越較厚的大氣層而擴散,光線柔和。
3.正午:此時光線因容易過於強烈生硬,且不容易產生立體感,例如在正午拍攝人像,會在眼窩、鼻子、脖子下方產生難看的陰影,正午拍攝風景因為光線是垂直九十度的頂光,難以突顯立體感,因此不建議在這個時段拍攝。
4.黃昏:此時光線在太陽西斜後,光線的顏色(色溫)偏澄黃,容易營造出浪漫的氣氛,此時影子會拖曳得很長,也是拍攝光影對比的好時機。
5.藍天:想拍攝很藍的天空時,沒有偏光鏡也沒關係,請背對太陽,在您正前方的天空因為順光的關係,會呈現最藍的顏色。

所以下次請記得,拍攝前請先留意光線的方向、顏色、強弱等性質,讓光線為您的作品大大加分!

4月11日

我的偶像:安藤忠雄TADAO ANDO(建築師)

簡介:
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1941年出生於大阪。以自學方式研究建築。
1969年設立安藤忠雄建築研究所。

代表作品:
「六甲集合住宅」,「光之教會」,「大阪府立飛鳥博物館」,「淡路夢舞台」,「南岳山光明寺」,「FABRICA (班尼頓藝術學校)」,「亞曼尼劇場」,「普立茲美術館」,「大阪府立狹山池博物館」,「司馬遼太郎紀念館」,「兵庫縣立美術館」,「國際兒童圖書館」,「Fort Worth現代美術館」,「地中美術館」,「蘭根基金會美術館(HOMBROICH/LANGEN )」「同潤會青山公寓改建計劃(表參道之丘)」「PALAZZO GRASSI」….等

Pic_009.jpg1979年 以「住吉長屋」獲得日本建築學會賞
1985年 芬蘭建築師協會阿爾瓦‧阿爾托(Alvar Aalto)獎
1989年 法國建築學院獎
1991年 紐約近代美術館 個人展
1993年 日本藝術院賞
巴黎POMPIDOU CENTER個人展
1995年 朝日賞,普立茲克獎
1996年 高松宮殿下記念世界文化賞
2002年 美國建築師聯盟金牌(AIA金牌), 京都賞
2003年 獲選文化功勞者
2005年 國際建築師聯盟金牌(UIA金牌)
2006年 環境保全功勞者。羅馬大學榮譽博士,同濟大學(上海)榮譽博士。
英國皇家藝術學院,美國文學藝術研究所等榮譽會員。

Pic_008.jpg歷任耶魯大學、哥倫比亞大學、哈佛大學客座教授。
1997年起擔任東京大學教授、2003年起擔任榮譽教授、2005年起擔任特別榮譽教授。著有「話說建築」「連戰連敗」「建築手法」等書。

擔任阪神.淡路震災復興支援10年委員會執行委員長為災區重建貢獻心力。
此外、為恢復瀨戶內海被破壞的環境、2000年與中坊公平共同設立「瀨戶內海橄欖基金會」。

設計作品集:

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如果有去日本過的話一定會去這地方:  ""表參道之丘""

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表參道之丘可分為同潤館(do jjun wing)、本館(main bulding)與西館(west wing),這裡原是最早的水泥公寓社區-同潤會青山公寓。後由日本著名建築師安藤忠雄設計改造後,除了是著名「清水混凝土建築」外,也成為世界時尚、流行精品、美食、藝廊、獨立設計師品牌的匯集地。 
資料圖片轉址網址:

表參道Hills
日語寫法
日語原文 表参道ヒルズ
假名 おもてさんどうヒルズ
羅馬字 Omotesandohiruzu

表參道HillsPic_001.jpgOmotesando Hills),中文經常譯為表參道之丘,位於日本東京原宿,是在「同潤會青山公寓」舊址上所進行的都市再開發計畫,因位於東京著名景點之一的表參道而得名。由森大樓公司森ビル)進行開發,建築師安藤忠雄設計。建築區域是道路旁邊的狹窄細長的區域,並且由於是斜坡的地區,不能建造高層建築,可說是很難處理的建築腹地。於是設計師利用一整排的樺木樹,和分三階段漸次降低的建築樓層來調和景觀。

Pic_002.jpg建築已經超過80年的同潤會青山公寓(1927年竣工),被拆除之後在原本的位址上建立的複合建築設施就是表參道Hills。於2006年2月11日開幕,全長約250公尺,為地上3層、地下3層的建築。其中進駐了國內外知名的名牌服飾精品店。建築內部為將地上和地下共六層樓挑高的構造,由於表參道是一個傾斜的腹地,因此建築內的地面也有許多斜坡。此外,在東側也保留了以前青山公寓建築的一部份,用來作為店面使用。

  • 表參道之丘.jpg Pic_012.jpg 02.jpg
  • 建築主:神宮前四丁目地區市街地再開発組合
  • 設計:安藤忠雄建築研究所、森建築設計共同企業體
  • 施工:株式會社大林組、株式會社関電工、高砂熱學工業株式會社、三建設備工業株式會社
  • 商店數量:共101間店(2006年6月)
  • 住宅數量:共38戸,稱作「Zelkova Terrace」,簡稱「樺木樹住宅(ケヤキの住居)」。
  • 停車場:可停放一般車輛182台、摩托車35台
  • 樓面數:共有12個樓面。(住宅3個樓面、商業設施6個樓面、停車場3個樓面)
  • 面積:建築設施面積33,916平方公尺、商店面積9,959平方公尺。

營業時間

  • 商店:11:00 - 21:00
  • 餐廳:11:00 - 24:00
  • 咖啡廳(Cafe):8:00 - 23:00
  • 休館日:表參道Hills約每半年會有1~2天的全館休息日。第一個休息日訂在2006年的8月22日和23日。
鄰近車站

更多"表參道Hills"-Pics轉至網友vickyou :  http://www.wretch.cc/blog/vickyou3&article_id=5173973

天下雜誌: http://www.cw.com.tw/event/ando_asia/intro1.jsp

 


太陽和你們分享~希望台灣~也能有國際級大師的作品阿!!!~~真期待!~ ChINO.Lee

 
 

4月7日

北市購屋備足300萬成門檻

市區舊屋保值佳 北縣挑捷運已通車區域

台北市區房價高漲,購屋門檻拉高,不少首購民眾沿捷運向台北縣捷運站附近找房子。圖為江子翠站周邊。資料照片
圖片: 1 / 1
【郭及天╱台北報導】在總統選後,全台房地產價格高漲,買房子門檻大幅提高。以目前房價漲、利率升的情形下,想要在台北市購買30坪房屋,「月入10萬元、300萬元自備款」成為專家眼中,房貸繳款負擔不致過重的基本門檻。否則購屋條件就只能在「坪數較小」、「屋齡較舊」及「距離較偏遠」中來滿足購屋需求。

房價飆漲
多數專家建議,每月房貸佔家庭所得以不超過1/3最理想,以住宅需求動向調查最新的資料顯示,全民購屋房貸佔家庭所得的30.8%,然而房價較高的台北市則占36.5%。
房仲:新重劃區不抗跌
以此推估,總價1000萬元貸款700萬元,以3%利率、20年本利攤還計算,每個月約需還款3.9萬元,至少家庭所得每個月10萬元以上才有能力購買。而在目前銀行對房貸放貸普遍採取較保守的策略下,台北市購屋最低門檻大約需300萬元自備款。
在選後資金行情的推升下,購屋門檻提高,永慶房仲集團總經理廖本勝表示,仍有不少買方抱持「現在不買,將來會跟不上房價」的心態,選擇「坪數較小」、「屋齡較舊」及「距離較偏遠」的房屋,都是應因方法。「但以保值增值的觀點來看,寧可選擇好的地點,但屋齡較舊或坪數較小的房屋」廖本勝分析,否則雖台北縣三峽、林口、淡海等較遍遠興新重劃區房價低,但房價支撐力不如生活機能完善的市區。
廖本勝認為,近來市場充斥房價上漲訊息,但總價3000萬元以上房屋漲幅約10~15%,總價1000萬元左右房屋漲幅僅約5%,高總價房屋與政治信心的關聯較大。
然而總價千萬左右的房屋雖然漲幅不算大,但卻與購買力息息相關,特別這類買方多需籍助較高額貸款,升息會壓抑這類房屋的購買力,總價千萬元的預算在台北市郊區如文山、北投、士林購買30坪房屋還綽綽有餘,台北縣則以已通車捷運可及的地段為首選。

北市區值得長期持有
ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示,目前看來,台北市區房價看來雖貴了點,但重大建設及交便便利的地段,仍值得長期持有。而林口、三峽這類重劃區,房價雖便宜,30坪加車位總價約需500萬元,除具地緣性及在當地工作外,但生活機能不便,台北市上班族其實不太適合。


太陽看來要好好的"加倍"努力加油了~~ ChINo.